Lexmond-West
In Lexmond-West wil de gemeente een woningbouwlocatie ontwikkelen in combinatie met een randweg. Het gaat om meerdere percelen in Lexmond, gelegen ten westen van de bebouwde kom van Lexmond, grofweg gelegen tussen Achthoven/Kom Lekdijk en Driemolensweg.
Daarom heeft de gemeente het voorkeursrecht gevestigd op deze gronden. Dit betekent dat de gemeente het eerste recht van koop van de grond heeft. De gemeente gaat als eerste stap een gebiedsplan opstellen. Het gebiedsplan wordt samen met de inwoners van Lexmond en belanghebbenden opgesteld. Het gebiedsplan geeft ruimte aan circa 150 woningen, vanwege provinciaal beleid gaat het in eerste instantie om de realisatie 50 woningen.
In Lexmond-West ligt de wens voor een randweg, die de verbinding moet vormen tussen de Lekdijk en Driemolensweg. Dit is een lang gekoesterde wens om de Dorpsstraat en de Laak te ontlasten van vracht- en landbouwverkeer. De haalbaarheid en mogelijke ligging worden onderzocht door bureau Movares. De ontwikkeling van de randweg is afhankelijk van mogelijk andere ontwikkelingen in het gebied.
Het gebiedsplan
Bureau BRO heeft op 9 oktober 2024 3 scenario’s voor Lexmond-West laten zien. Bewoners van Lexmond konden hierop reageren en ook vrij schetsen. Op deze avond hebben de bewoners ook aandachtspunten voor verkeer in het dorp genoemd. De gemeente gaat hier mee aan de slag.
In elk scenario ligt het eerste deel van de randweg parallel aan de Rijskade. Hoe de randweg aansluit op de dijk bij Achthoven wordt nog onderzocht.
- Scenario 1 (PDF, 1.0 MB)
- Scenario 2 (PDF, 1.0 MB)
- Scenario 3 (PDF, 984.2 kB)
Vervolg
Eind december moet het gebiedsplan af zijn. In april 2025 kan dan het voorkeursrecht worden verlengd. BRO gaat met de opbrengst van de bewonersavond 1 nieuw scenario maken. In november komt er een volgende bewonersavond om dit scenario te presenteren.
Wet voorkeursrecht gemeenten
Vijfheerenlanden heeft woningbouw nodig om te voldoen aan de groeiende vraag. Het gebied Lexmond-West biedt kansen voor een nieuwe woonwijk. De gronden zijn niet in eigendom van de gemeente. Daarom vestigen we voor dit gebied Wet voorkeursrecht gemeenten. Zo voorkomen we grondspeculatie en hebben we 3 jaar de tijd om een goede visie voor het gebied te ontwikkelen. Binnen het gebied is ruimte om te schuiven en zo tot een goede inpassing te komen. Die inpassing gaat in overleg met de omgeving en daarbij is alle ruimte om mee te denken. Grondeigenaren, omwonenden en belanghebbenden worden uitgenodigd om met de gemeente in gesprek te gaan. Wvg betekent dat de gemeente bij verkoop het recht van eerste koop heeft.
Het besluit (Deze link gaat naar een externe website)om het voorkeursrecht te vestigen is genomen op 25 januari 2022 door het college en is drie maanden geldig.
De raad kan het besluit van het college bekrachtigen, waardoor het voorkeursrecht drie jaar lang geldig is. De verwachting is dat de raad dit besluit op 21 april 2022 neemt.
Ideeën voor woningbouw
In september 2020 heeft de gemeente een principeverzoek gekregen voor de ontwikkeling van Lexmond-West. Het principeverzoek omvat een stedenbouwkundige verkenning voor Lexmond-West met drie mogelijke scenario’s, waarbij afhankelijk van het scenario zo’n 100 tot 150 woningen gerealiseerd kunnen worden. De ontwikkeling van Lexmond-West met 100 tot 150 woningen moet afgewogen tegenover andere potentiële woningbouwlocaties in Lexmond en bekeken worden in relatie tot de totale woningbouwopgave in Vijfheerenlanden, zoals vastgesteld in de woonvisie. Het provinciale beleid voor kleine kernen vereist deze afweging. Er zijn immers naast het initiatief voor Lexmond-West nog drie andere initiatieven in Lexmond in voorbereiding. Twee initiatieven lopen al langer en één initiatief is onlangs in voorbereiding genomen.
Randweg
Voor de voorgestelde woningbouwontwikkeling moet er ook een goede ontsluiting geregeld worden. De Dorpsstraat kan eenvoudigweg niet meer verkeer aan. Niet van 100 woningen, maar ook niet van 50 woningen. Met het onderzoek naar de haalbaarheid van de woningbouwontwikkeling zou dus ook onderzocht moeten worden hoe deze nieuwe wijk bereikbaar moet worden. De gewenste randweg zou daarmee een integraal onderdeel uit moeten/kunnen maken van de studie naar haalbaarheid van de woningontwikkeling.
De haalbaarheid en mogelijke ligging worden onderzocht door bureau Movares. De ontwikkeling van de randweg is afhankelijk van mogelijk andere ontwikkelingen in het gebied. Het eerste deel van de randweg loopt in het gebiedsplan parallel aan de Rijskade. Movares onderzoekt hoe de randweg het beste kan aansluiten op Achthoven (de dijk).
Meer informatie
Heeft u vragen of wilt u graag meedenken? Stuur dan een e-mail naar teamprojecten@vijfheerenlanden.nl.
Update: oktober 2024